患病入院的丽娜因为惦念自己的女儿小艾从医院逃出，回到阔别数年的家中想领回女儿一同生活。
爷爷奶奶在争夺小艾的途中遇车祸去世后，丽娜母女搬进爷爷留下的老宅，却遭遇到一桩桩恐怖事件，邻居们也变得奇怪起来。
《笔仙3》讲述了由江一燕出演的丽娜患病在医院治疗时，她总是惦念着自己有一个名叫小艾的女儿。
可是，一直看管着小艾的爷爷奶奶却说，根本没有小艾这个人，为去看望女儿，她从医院逃出，回到阔别数年的家中想要领回女儿一同生活，奶奶却一口咬定根本没有小艾这个人，她根本没有女儿，丽娜在房子里寻找小艾的时候，却发现了一张小艾的照片，当他赶下楼，却看到爷爷奶奶带着一个小女孩开车离去，路途中爷爷奶奶遭遇车祸去世，来不及说出那个深藏的秘密。
丽娜母女搬进了爷爷留下的老宅，一系列恐怖的事情开始了，每天晚上总有一个小女孩数数和弹钢琴的声音，楼道里挂着一幅脸被烧伤的小女孩的画，她觉得一切恐怖来源于这幅画，于是她想法烧了这幅画。
但是却引起了一系列更恐怖的事件
电影笔仙3剧照
就故事大体框架而言，《笔仙3》较为普通，而且虽名为“笔仙”，实则片中主要情节与“笔仙”基本上无多大联系，与之相关的桥段也是一带而过——看来，导演也许只是想借“笔仙”之名来讲述一段前世今生相交汇的孽缘秘事。不过在惊悚元素的组合上，影片除了通过音乐声效、阴森的色调、诡异的道具以及鬼脸/影等再配以凌厉的剪辑来营造氛围之外，还有借鉴《小岛惊魂》、《闪灵》等经典恐怖惊悚片的一些元素，譬如在场景上选择了相对封闭的老房子，出场人物上特意安排了骑单车的小女孩等，走心理悬疑惊悚路线，而非单纯靠死尸或血浆来吓人，也算较为难得了。
而其中最特别的是，因为众所周知的原因而致使片中不可能出现真的鬼怪，因此导演与编剧便充分利用了女主角精神状态时好时坏这一关键点，除了借她的视角来展现时真时幻的场景及人物之外，还把她从前不堪回首、噩梦一般的经历通过时空交汇交叠的方式与现实相融合，以抽丝剥茧的方式既解开了她患病的原因，又揭秘了一段尘封已久的秘密往事：丽娜本是孤女，少女时期惨遭衣冠禽兽的老师/养父强奸并怀孕，后者意外身亡后，她被养父的父母收养，改名换姓，并生下一女，取名小艾。母女俩本过着平静快乐的生活，不料天降横祸，小艾5、6岁时因为一场意外火灾被活活烧死在老宅阁楼之上，丽娜崩溃，继而发疯……而目前她身边的那个小女孩，其实是个长得很像小艾的养女而已!
这世上，比妖魔更丑陋的，往往是人心，比鬼怪更骇人的，往往是真相。丽娜的发疯，一方面固然是因为巨大的刺激、内疚、悔恨以及悲痛，一方面其实也是潜意识地在选择逃避与遗忘——躲进另一个精神世界里，就可以不必面对那么不堪的过去，不必去想起那么惨绝人寰的真相。
在此，有必要称赞一下江一燕的表演。她把一个精神错乱但同时母爱强烈的单亲妈妈演得入木三分，同时，也正是因为她的出色演绎，也让这个原本那般残酷惊悚的故事多了些许凄美的柔情，让人在倍感惊悚的同时，也会有些伤感唏嘘。
影片的最后，丽娜终于回忆起前尘往事，并最终摆脱心魔，不仅精神病得以治愈，同时也完成了一次自我救赎。而她也将对小艾的爱转移到了养女身上，让两个孤寂的灵魂得以互相依靠，继续前行，这是导演与编剧的善念，同时也是告诉我们：要学会放下，放下过往，放下执念，放过自己。
