晨读天下 一条纵览天下风云
惊险！外婆用绳将7岁外孙从5楼吊下救猫！网友：猫才是亲生的？
一栋老旧居民楼外墙
一名身材瘦小的小男孩身系长绳
站在5楼阳台的外婆和舅舅则拽着绳子另一端
将其吊着下放到3楼住户的遮雨板上
目的是为了救一只被困在遮雨板上的小猫
楼下聚集了大量围观者，有人掏出手机录视频，有人朝靠近小猫的男孩紧张喊话叮嘱安全……一位目击者和记者说，救猫的整一个完整的过程大约持续了10分钟。万幸的是：人和猫，都平安。
这是1月5日下午发生在四川南充蓬安县城的一幕。事后，有网友指责视频里的男孩外婆为了救一只猫，竟然置小男孩的安全于不顾……
惊险：7岁男孩系着绳子从5楼吊下3楼救猫
事情发生在1月5日下午3点半左右，地点位于南充市蓬安县百顺街老百货公司宿舍楼。
视频里，一名小男孩被绳索从胯下穿过系在身上，站在5楼阳台上的一名妇女和一名年轻人拽着绳子的另一端。男孩抵达小猫被困的3楼住户的遮雨板上，试图将小猫装进自己拿的蛇皮袋里，但试了几次没有成功。楼下有人慌张地喊，让小男孩抱着猫就行了，小猫抓住他衣服，楼上的人就开始将小男孩“往上吊”。
期间，经过4楼住户阳台护栏位置时，曾短暂停一阵。小男孩当时站在护栏上，再次试图将小猫装进袋里，仍然没成功。小男孩只好抱着小猫，被妇女和年轻人拽着绳子，全身悬空被拉回5楼阳台上。
记者正常采访获悉，救猫的小男孩浩浩（化名）只有7岁，当天被救的小猫就是浩浩家的，在楼上拽着绳子的正是他的外婆唐某和舅舅。
▲4楼作停留
街坊：担心出事，曾有人劝阻“救猫”未果
那个下午，直到浩浩平安被拉回5楼阳台，朱女士那颗悬着的心才算踏实下来。“我没有录视频，当时现场好紧张哦，我一直盯着那楼上看，担心得很，很怕孩子突然就掉下来了。”
朱女士和丈夫在附近开了一家家电维修门市部。当天下午3点半左右，小男孩的外婆唐某曾告诉朱女士自己要买绳子救猫。朱女士说，丈夫看到对方买的绳子太细，于是将平时安装空调外机用的吊绳借给了唐某。
最开始，唐某准备用绳子套住小猫将其救起，但这个方法失败了。在她用绳子系住外孙浩浩准备吊下去救猫时，朱女士和楼下其他人都在不断劝阻，但唐某并没有停止她的“救猫计划”。
事后，小男孩救猫的两段短视频被传到网上，
众多网友纷纷指责视频中的老人为了救猫，
竟用绳子将外孙从楼上吊下，
“孙子（外孙）不是亲生的，猫才是亲生的”。
当事人：当时没想那么多，现在感到很后怕
1月6日晚，记者见到了视频中的小男孩婆孙俩。
“不害怕，只是看到楼下很多人都在看我，才（害怕）。”对于当天的事情，小男孩说自己并不害怕，但其外婆唐某在看过网友拍摄的视频后，却感到后怕，颇为自责。
唐某年近六旬，5个月前，她领养了小猫回来。几天前，小猫曾跳到5楼住户的遮雨板上，当时为小猫搭了一块板子将其救下。1月5日上午，唐某走亲戚去了，下午回来才发现小猫被困在3楼遮雨板上。她想过用棍子去赶小猫，让其主动逃生，但她担心小猫从遮雨台上摔下来，“毕竟是一条生命”。
随后，唐某去敲3楼和4楼住户的房门，然而住户家里都没人。唐某最后找到5楼住户，现场观察小猫位置后，决定在5楼用绳子营救小猫。她没想过求助119，因为“事情太小了，不能麻烦别人”。
唐某说，儿子是一名聋哑人，体重有100多斤，如果让儿子去救，自己拽不住绳子，最后决定外孙浩浩系上绳子去救，自己和儿子两个人在楼上拽绳子，足够拽住体重40斤的浩浩。
“我当时也没有多想，我有把握才敢这么做的。”唐某反复说，自己并不是为了救一只猫，就完全不顾外孙的安危。“如果他真的怎么样了，我肯定也跳下去不得活了……我知道错了，以后再也不敢那样做了。”唐某说，为了能够更好的保证外孙安全，她除了将买来的绳子系在浩浩腰上外，还将借来的绳子从浩浩胯下穿过到肩膀处打结。
唐某至今没敢将这件事告诉女儿和女婿，怕她们担心。在记者到达之前，社区居委会干部得知此事后曾找过唐某，询问事情经过后，对其进行了批评教育。
唐某没想到，这件事情会闹得这么大。她在记者手机上翻看了几段外孙救猫的视频，忍不住打了一个冷颤，“这下想起来还是后怕，以后再也不干这种傻事情了”。
“这是最摧残的酷刑！”章子怡产后发微博，数万妈妈为她点赞
生理性涨奶，是每位宝妈都必经的痛。近日，刚成为二胎妈妈的章子怡在微博上分享了她的生理性涨奶“酷刑”，同时还奉上她的应对攻略。激起无数宝妈的心酸回忆。那么，究竟有没有很好的方法能让生理性涨奶不那么痛苦呢？
章子怡所说的办法又是否靠谱有效呢？来听听专业技术人员是怎么说的。
生理性涨奶如早晚高峰时段的交通
应发挥宝宝这个“交通指挥员”的作用
但凡生育过的妈妈们必定记忆尤新，产后2—3天会出现生理性涨奶，是因为产后血液、淋巴液大量汇集于乳房，就好像交通中的早晚高峰一样，一下子大量汽车涌入，如果不及时进行疏导的话，便容易造成交通堵塞，而生理性涨奶同样有办法疏通缓解，且宝宝就是那个最好的“交通指挥员”。
“宝宝出生后，多与妈妈肌肤接触，同时让宝宝频繁有效的吸吮，从而帮助奶水溢出。”杭州市妇产科医院的国际泌乳顾问应音说。章子怡生完头胎醒醒后显然已积累了丰富的经验，产后一刻都没耽误让宝宝吸吮，可最终还是没能逃脱“石头乳”的痛苦。在应音看来，问题可能在于宝宝吸吮得还不够有效。
怎样才能提高宝宝吸吮的有效率？掌握一定的技巧可以帮大忙。应音说，首先得24小时母婴同室，宝宝有需要随时喂，妈妈涨得厉害时随时让宝宝吸；其次是关注宝宝对乳头的含接姿势，想象大口喝矿泉水的样子，嘴巴得像鱼嘴一样张大，头得微微上仰。
同时还需注意，喂奶时宝宝肩膀以上不要垫东西，保证头能活动，万一鼻孔被乳房堵住，宝宝自己会把头甩开；如果喂奶时妈妈觉得疼，千万得拿出来让宝宝重新含接，哺乳是一个享受的过程而不是遭罪。
正确热敷和按摩能有效缓解涨奶
哺乳期暴力催乳千万要不得
章子怡在博文中提到“喂奶前热敷10分钟，喂奶后冷敷20—30分钟。通常24小时后会缓解，奶量也会慢慢的多。”
对此，应音表示：“有一定道理，但喂奶前不应是热敷，而是温敷，起到软化扩张的作用，更方便宝宝吸奶。至于喂奶后的冷敷，就是运用热胀冷缩的原理，缓解奶胀，可以用退热贴，也可以用包心菜压扁贴或是切土豆薄片贴。此方法在临床中已反复运用证明有效。”
另外，章子怡还提到“按摩”，“从乳房基底部到乳头方向，按乳腺管走形做打圈式按摩或轻推”。在应音看来，适当按摩是可行的，但得掌握力度，千万不可暴力催乳。
这里有必要跟宝妈们讲讲堵奶的问题。妈妈的乳头与宝宝的嘴里本就有细菌寄生，堵奶发生后，细菌可能逆行并在乳管内大量繁殖，宝妈便会突然发烧。此时，多数宝妈会走两条路：一是找所谓的催乳师，如果遇上不专业的暴力催乳，会对乳房造成很大的损伤；二是跑医院当乳腺炎处理。
“多数人对堵奶和乳腺炎傻傻分不清，一看发热就急着用消炎药，殊不知，对于刚开始的堵奶，只需自行作退烧处理，并让宝宝频繁吸吮即可，一般到第二天宝妈体温就能下来。此时如果进行胡乱按摩，细菌堵在里面出不来，反而会加重高烧不退，若持续48小时体温不退，那就真成了乳腺炎。”杭妇院乳腺外科主任张峰反复强调。
一定要记住，宝宝天生就是最好的通乳师，任何时候都不能停止喂奶，退烧药、消炎药等对宝宝身体健康的影响微乎其微可忽略不计。同时，宝妈要正常吃饭，很多人所认为的乳腺炎得清淡饮食是个误区，因为对于宝妈而言，蛋、肉、奶等蛋白的摄入很重要。
极少数人会存在奶水不够
母乳喂养基本不用添加奶粉
“奶水不足需要添加配方奶粉混合喂养，这样宝宝不会缺失营养，奶水充足时可以暂停”，对于章子怡的这一说法，两位专家都提出了质疑。
张峰主任说，喂奶是一件非常自然的事情，一般的情况下不用添加奶粉，只要喂养方法得当，极少数人才会存在奶水不够的情况。
应音也说，有不少宝妈因奶水够不够与家人有分歧而来咨询，因为宝宝经常哭闹，家人觉得是因为奶水不足吃不饱，于是给宝宝添加奶粉，殊不知，这样会让宝宝更不爱吸吮妈妈的乳头，增加发生堵奶的概率，且宝宝吸奶水与吸吮乳头的方法是不同的，结果用了错误的方法吸吮乳头，致死宝妈的乳头疼痛、破损，也会妨碍正常哺乳。
因此，越少的外界干预对顺利完成母乳喂养越有帮助。应音说，她如今是位正在喂奶的二胎妈妈，她计划要喂倒2周岁以上，她身边的很多同事都是如此，最长的甚至喂到了3周岁以上，自然离乳，宝宝和妈妈都没有痛苦。
《广州市共有产权住房管理办法》细则出炉：本科生不受户籍限制，可在广州申购共有产权住房
7日傍晚，《广州市共有产权住房管理办法》细则出炉，其中提到，本科生不受户籍限制，可在广州申购共有产权住房；双职工家庭或有博士、硕士学位、高级专业方面技术职称等人员可优先配售；定价不低于市场评估价的50％。
明确共有产权住房
政府份额为非经营性资产
《办法》共设7章38条，主要对共有产权住房的保障属性、职责分工、用地规划、筹集建设、购售使用、准入退出及监督管理作出了规定，明确了共有产权住房特定保障对象，对市、区两级工作分工作出了清晰划分，提出了保障共有同权居住权益，设置了六种主要筹集建设方式，设定了户籍和非户籍市民申购基本条件，搭建了配售环节框架，制定了共有约定主要内容，明确了监督管理和法律责任。
《办法》明确，广州市共有产权住房是纳入城镇保障性安居工程的保障性住房。明确市住房保障机构牵头负责越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区共有产权住房工作并指导其他区相关工作，黄埔、花都、南沙、从化、增城五区政府各自负责本辖区共有产权住房工作。
同时，明确共有产权住房政府份额为非经营性资产。明确购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益。
车位、车库产权归政府所有
对于规划和建设，《办法》明确了六种筹建方式，以单独选址集中建设和土地公开出让时“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建”为主，以更新改造项目配建、既有房源转用、利用其他国有土地建设为补充。同时，明确了以90平方米以下中小套型为主等建设要求。关于定价和权属，一是明确了售价和产权比例。通过“限房价、竞地价”方式筹集的，售价不高于最高限价；其他方式筹集的，售价不低于市场评估价的50%，承购人产权份额按购买价占市场评估价比例计算。二是明确了集中新建的居住区配套设施（含车位、车库）产权归政府所有。
正常退出共有产权住房后
仍可再有1次申购机会
《办法》明确了申购条件：第一，单身申购人应年满30周岁；第二，本市城镇户籍满10年（具有本科学士及以上学位学历、中高级专业方面技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种（职业）目录、人才绿卡主卡人员之一的，不受户籍或户籍年限限制）；第三，申购前缴纳养老保险满60个月（中断、补缴累计不超过6个月）；第四，家庭成员名下无本市的住宅、商铺、写字楼；第五，允许正常退出共有产权住房后仍可再有1次申购机会；第六，对双职工家庭，或有博士、硕士学位、高级专业方面技术职称等人员优先配售供应。二是明确了申购和配售程序，房源供不应求时摇号抽签，不轮候。
不得出租出借
2年限售年限后可退出
《办法》明确，以共有协议方式对共有产权住房使用、退出、继承、维修、监管进行约定，明确共有产权住房产权流转实行封闭运行，不得出租或出借，满足2年限售年限后可退出。
答疑解惑
（一）什么是共有产权住房？
是指纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向符合稳定就业等规定条件的本市城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应，实行政府与承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和处分权利的保障性住房。
（二）共有产权住房主要供应给哪些市民？
主要面向符合条件的城镇户籍市民和非户籍人才“夹心层”市民，尤其是新就业、青年“刚需”群体。“夹心层”是指收入、财产超过承租公租房限制条件，但又暂不具备购买商品住房经济负担能力的群体。“刚需”是指在穗就业、家庭团聚、结婚生育等必要的基本自住需求。
（三）市、区两级政府对共有产权住房工作是怎么分工的？
市住房和城乡建设部门主要负责政策制定，市住房保障办公室、市属国有租赁公司（城投住房租赁公司、珠江住房租赁公司）会同越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺区政府负责此六区的市本级共有产权住房工作，黄埔、花都、南沙、从化、增城区政府负责各自区内共有产权住房工作。
（四）什么是代持管理机构？
共有产权住房产权由个人与政府按份共有，其中政府产权份额由市住房保障办公室、区住房保障部门或受委托的国有住房租赁公司代为持有，按《物权法》相关规定履行共有人权力义务，统称为代持管理机构。“按份共有”是指按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，即按明确的比例享有所有权。承购人购买共有产权住房时，需要与代持管理机构签定《共有协议》，就共有事项约定双方的权力义务。
（五）共有产权住房在享受教育、医疗等公共服务权益与商品住房有差别吗？
没有差别，完全一致。购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育，可以立户、入户，可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额，可当作本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务。
（六）共有产权住房都是新建的吗？
六种筹建方式中，土地公开出让或城市更新改造时进行“限价”、“配建”，以及由政府单独选址集中新建的均属新建住宅，但利用政府性房源、其他房源或收购商品房转用，有很大的可能是二手住宅。
（七）共有产权住房的套型面积有多大？
共有产权住房套型现阶段暂不考虑家庭人口数量按“均一制”设置，根据试点进展情况再作精细化设置和管理。建筑面积一般不超过90平方米，以60～80平方米两居室或小三居室成套住宅为主，可以适应地块形态插花布局少量60平方米以下和90平方米以上户型（90平方米以上户型面向人才供应），由申购人根据居住需求和经济能力自行考虑选择购房面积大小。“均一制”是指户型面积大小基本平均一致，差别较小。
（八）共有产权住房的物业管理有什么要求？
共有产权住房的物业管理服务收费实行政府定价。共有产权住房物业管理的表决权由承购人和代持机构按规定共同行使。业主大会、业主委员会根据《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理暂行办法》等有关法律法规产生。
（九）筹集建设共有产权住房有哪些支持政策？
作为保障性安居工程、保障性住房，用地可以融资抵押，优先办理规划建设手续，配套设施、车位、车库用地按划拨方式处理，享受贷款、税收优惠及国家规定的其他优惠政策等。
（十）共有产权住房售价如何确定？
共有产权住房销售前，首行要由代持管理机构办理评估，取得市场价作为参考。
土地出让时“限房价、竞地价”等方式集中新建的，由开发建设单位按照不高于限价确定具体销售价格；如果限价与市场价基本接近（即限价超过了市场参考价的85％时），经批准可以转为商品住房按不超过限价优先面向申购人出售，但承购人购买后不得再次申购共有产权住房。共有产权住房申请购买人称“申购人”，购得后称“承购人”。其他方式筹集建设的，综合考虑市场价和保障对象支付能力确定销售均价，正常的情况下，可能设定为市场价的50％～85％。具体到单套住房售价，其设定以均价为基础，上下浮动比例不超过10％。
举例
（1）：2020年X月A居住用地以“限房价、竞地价”方式公开挂牌出让建设共有产权住房，假设A地块所在区域前6个月商品住宅成交均价为3万元/平方米，则设定A住房项目建成后最高销售单价为2．1万元/平方米（市价的70％）。A居住用地成交后于2022年X月项目建设进度达到商品房预售条件并申领了预售许可证，假设届时A地块所在区域前6个月商品住宅成交均价已变化为3．3万元/平方米，但该项目的所有共有产权住房销售单价仍按土地挂牌条件约定不能超过2．1万元/平方米，具体每套住房的价格，由开发建设单位以在2．1万元/平方米以下自定的单价乘以该套住房面积计算。
（2）：2021年X月市X住房租赁公司的B地块共有产权住房项目建设进度达到商品房预售条件并申领了预售许可证，假设届时B地块所在区域前6个月商品住宅成交均价为4万元/平方米、主力户型为70平方米左右（即主力户型市场价约为280万元/套），考虑到供应对象支付能力（比如首付三成的能力不超过60万元，月供能力大致在7000元左右），则确定其销售均价为2．4万元/平方米（主力户型总价不高于168万元，约占市场价的60％），具体套型售价在销售均价上下浮动比例不超过10％以内确定并乘以该套住房面积计算。
（3）：2022年X月C居住用地以“限房价、竞地价”方式公开挂牌出让建设共有产权住房、且设定其最高销售单价为3．5万元/平方米（市场价5万元/平方米的70％）。C居住用地成交后于2024年X月进行销售，假设届时C地块所在区域前6个月商品住宅成交均价已由两年前的5万元/平方米变化为4万元/平方米，则3．5÷4×100％＝87．5％，经批准C项目该批次共有产权住房可以转变为商品住房，按不超过3．5万元/平方米限价销售后承购人取得完全产权，但承购人不能再次申购共有产权住房。
（十一）共有产权住房的共有产权比例如何确定？
购房人产权份额不低于50％，具体按照共有产权住房销售均价占销售前同地段、同类型新建商品住宅市场评估价的比例确定，同批次销售的同一项目的产权份额相同，其余产权份额为政府产权份额。共有产权比例在销售公告时和售价一同公布，并在《共有产权住房买卖合同》、《共有产权住房共有协议》中载明。
举例
（4）：2020年X月A居住用地以“限房价、竞地价”方式公开挂牌出让建设共有产权住房、且设定其最高销售单价为2．1万元/平方米（市价的70％）。A居住用地成交后于2022年X月进行销售，假设届时A地块所在区域前6个月商品住宅成交均价已变化为3．3万元/平方米，则2．1÷3．3×100％＝63．64％（近似取整值为65％），可设定A项目该批次共有产权住房按不超过2．1万元/平方米限价销售后承购人所取得的产权比例为65％，其余35％的产权归政府所有。
（5）：2021年X月市X住房租赁公司的B地块共有产权住房项目建设进度达到商品房预售条件并申领了预售许可证，假设届时B地块所在区域前6个月商品住宅成交均价为4万元/平方米，考虑供应对象支付能力后按市价的60％确定其销售均价为2．4万元/平方米（4×60％＝2．4），则2．4÷4×100％＝60％，可设定B项目该批次共有产权住房按2．4万元/平方米销售均价销售后承购人所取得的产权比例为60％，其余40％的产权归政府所有。
（十二）共有产权住房小区有配套车位、车库吗？
集中新建的共有产权住房居住区车位、车库原则上按不低于1：1配套建设，产权归政府所有、暂不收取土地出让金，由代持管理机构代持产权并负责管理，租赁给居住区住户使用。
（十三）申购共有产权有什么基本条件？详见第十八条、第十九的规定。
主要基本条件是：
一是单身人士在申购公告日止年满30周岁。
二是本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年；有本科学士以上学历学位，或有本市公布的中高级专业方面技术职称、执业资格，或属于高技能、紧缺工种或职业目录、人才绿卡主卡人员，非本市户籍或本市户籍不满10年均可申购。
三是申购公告日前66个月内，已在本市正常缴纳社会基本养老保险不少于60个月，中断、补缴情况不超过6个月且不计在内。四是申购家庭下无本市住宅、商铺、写字楼。
五是房源公布时，申购公告上载明的其他条件（如户籍所在区域、就业区域要求等）。还需注意的是，除符合上述基本条件外，申购家庭不应存在第十九条规定的一些特殊情况，比如持有未作不动产登记的住房、申购公告日前5年内有不动产转移记录、原来有住房的夫妻离婚未满3年、享受过购房优惠政策、失信等等。
举例
（6）：2023年10月20日，位于番禺区的共有产权住房项目公告开始接受申购，意向申购人情况如下：
荔湾区户籍市民D，单身人士，目前在黄埔区工作已有1年，在公告日及之前已年满30周岁，在公告日止荔湾区户籍已满10年，在2018年4月～2023年9月的66个月期间在本市正常交纳基本养老保险64个月（期间曾中断了1个月、补缴了1个月，即中断或补缴累计未超过6个月），则市民D符合基本申购条件；
非户籍市民E，已婚，目前在海珠区工作已有3年，属于我市公布的紧缺工种目录人员，在2018年4月～2023年9月的66个月期间在本市正常交纳基本养老保险62个月（期间曾中断了2个月、补缴了2个月，即中断或补缴累计未超过6个月），则市民E符合基本申购条件。是不是满足其他条件需逐项核对。
（十四）转让共有产权住房后能否再次申购？
通过正常转让产权份额方式退出共有产权住房后已满5年（即达到第十九条规定的5年内无不动产转移记录条件），可以享有一次再次购买共有产权住房的机会，即再购仅限一次。发生违法、违规、违反共有约定或被司法拍卖等情况以非正常方式退出共有产权住房的，不接受再次申购。再购申购是否给予配售，还要视每批次房源申购供需平衡情况，由住房保障机构届时确定。
举例
（7）：2029年10月20日，位于番禺区的共有产权住房项目公告开始接受申购，意向申购人情况如下：黄埔区户籍市民F，已婚，目前在海珠区工作已有5年，属于我市公布的高技能人才目录人员，在2024年4月～2029年9月的66个月期间在本市正常交纳基本养老保险61个月（期间曾中断了2个月、补缴了3个月，即中断或补缴累计未超过6个月），曾经在2020年9月购买了位于黄埔区共有产权住房且已于2024年10月前按规定正常转让产权份额退出，则市民F可以提出再次购买共有产权住房的申请。
（十五）持有共有产权住房期间能否申请换购？
承购人已经购买了共有产权住房，因家庭、工作、生活等原因可以享有一次申请转让现居共有产权住房产权份额、同时新购共有产权住房的机会，即换购仅限一次。发生违法、违规、违反共有约定或被司法查封等情况的，不接受换购申请。换购申购是否给予配售，还要视每批次房源申购供需平衡情况，由住房保障机构届时确定。
举例
（8）：2029年10月20日，位于番禺区的共有产权住房项目公告开始接受申购，意向申购人情况如下：白云区户籍市民G，已婚，目前在番禺区工作已有3年，在公告日止本市户籍2年，属于我市公布的中级专业方面技术目录人员，在2024年4月～2029年9月的66个月期间在本市正常交纳基本养老保险60个月（期间曾中断了3个月、补缴了3个月，即中断或补缴累计未超过6个月），曾经在2024年9月购买了位于白云区共有产权住房且已满限售期，则市民G可以提出退出白云区共有产权住房、换购番禺区共有产权住房的申请。（十六）哪些人能够得到优先配售？
按照第二十一条规定，共有产权住房重点保障的我市双职工无房家庭及城市发展所需的中高层次人才能够得到优先配售。
（十七）如何办理共有产权住房申购手续？
申购及配售的步骤详见第二十二条，主要是公告—申请—确定选房顺序—资料审核—异议复核—配售签约等几步。为使申购方便省时，在完成信息系统建设后将推行网上申购，同时也会开放现场申购，具体以申购公告为准。
（十八）购买共有产权住房如何付款？
承购人可以按开发建设单位给出的付款方式和时间要求，自主选择一次性付款、分期付款、住房公积金贷款、住房商业贷款、住房公积金与商业贷款组合贷款等方式。贷款首付比例按照有关政策执行，目前根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号）第二条的规定为：“居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％”。住房公积金贷款额度和利率按本市及国家规定执行，商业银行贷款额度和利率由金融机构与购房人协商确定。
（十九）购买共有产权住房能办理不动产登记证吗？
可以，由开发建设单位统一办理。
（二十）共有产权住房有什么使用限制？
承购人不能购买政府产权取得完全产权，满足本市规定住房限售年限的，承购人可以以市场评估价转让产权份额退出。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号），目前我市的住房限售年限是取得不动产权证（房产证）后满2年。另外，承购人不得将共有产权住房出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。
如果承购人违反上述要求或出现其他共有约定情形的，代持管理机构可以强制回购或转售共有产权住房并追究违约责任。
（二十一）买了共有产权住房后取得其他住房怎么办？
购买了共有产权住房后，承购人及配偶、未成年子女购买本市其他住房或换购共有产权住房的，必须先办妥所持有的共有产权住房转让手续。在取得其他住房使用权之前，承购人可按公布的上一年度房屋租金参考价向产权受让方租赁所出让的共有产权住房临时居住，但最长租期不超过1年。如果不先办妥所持有的共有产权住房转让手续，承购人及其配偶将被追究违反共有协议违约责任，失信信息按照《广州市公共信用信息管理规定》（广州市人民政府令第166号）规定纳入公共信用信息管理系统依法惩戒。
（二十二）共有产权住房能否继承？
继承人在本市无自有住房的，可以继承承购人产权份额作为共有产权住房继续居住使用；在本市有自有住房或虽无自有住房但选择退出共有产权住房的，可以继承承购人产权份额转让收入。
（二十三）由谁承担共有产权住房管理和维修责任和义务？
由承购人承担，住房专项维修资金也由承购人全额缴交。
（二十四）代持管理机构有权检查共有产权住房吗？
为避免违规出租、出借或其他违法使用问题，承购人有接受代持管理机构巡查实际居住情况的义务，巡查严格按照国家“双随机、一公开”有关规定方式来进行，逐步采取与小区安保电子监察相结合的非入户方式。另外，如果被投诉举报涉嫌违法违规使用住房时，承购人应配合相关调查取证。
（二十五）使用虚假资料申购有什么后果？
弄虚作假的申购无效，即使取得住房也要退还，申购人需承担10年内禁止其申购共有产权住房、失信信息按照《广州市公共信用信息管理规定》（广州市人民政府令第166号）规定纳入公共信用信息管理系统被依法惩戒、追究违约经济责任等不利后果。
（二十六）申购中签后放弃购买有什么后果？
申购人申购前应仔细查看申购公告资料后再参加申购，尤其是做好自身经济能力衡量，一旦中签后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订《买卖合同》和《共有协议》的，其购房资格即时丧失，申购人3年内不得再次申购。
《共有产权住房办法》图文解读
（文/图 羊城晚报记者 赵燕华 通讯员 穗建）
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编辑 | Addie
校对 | 郑紫薇
审核 | 鲁钇山
签发 | 陈春凝
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